花桥落户政策最新：花桥农村户口现在超级值钱了！

花桥户口在农村，你们中奖了！花桥农村户口现在超级值钱了！   今年底将基本完成 农村土地承包经营权确权登记颁证 确权后对农村房屋政策变化很大 是近十几年变化最大的一年 比如建房审批严格化了 房屋建设规范化了 最具代表性的就是农房回收的变化   啊~我的妈呀 ！ 房屋要回收！ 到底咋回事， 快来一起看一看。 为解决农村房屋闲置问题， 让农村土地资源得到合理利用， 国家将加大对违法农房的回收力度。 那么哪些是违法农房呢？ 大家注意了！
10类将被回收的农村房屋，以后花桥农村人都要到城里落户了！   01  房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。 02 非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。 03 进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。 04 建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。 05 一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。 06 未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。 07 城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。 08 长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。 09 闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。 10 已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。     花桥落户中心提醒：以上就是农村房屋新政策下 十种将被回收的农村房屋 这些农房的户主将失去房屋所有权 老家有房子的朋友们要注意了   不过大家也不要太激动~ 只要你的房子合理合法， 就不会被收回哦~ 请注意， 收回不完全代表摧毁！ 花桥农村户口的人后悔么？放弃花桥农村户口，错过了万亿宅基地市场   时代对中国人开了个大玩笑。   三十年前，不少人放弃了有田有屋，有山有水的乡村生活投奔大城市，把农村户口换成了城市户口。   三十年过去，因为工作和理想，从农村迁入城市的人，面临着户口之殇。   城市高压、紧张、拥堵的生活，已经无法再让这一辈人觉得满足，他们向往从前的生活，一亩三分地，晴时耕雨时读。   但是：没有花桥户口，就没有指标，没有指标就不能在宅基地上建房。   据业内人士估计，中国农村可流转土地价值约为100万亿元人民币，其中耕地约40万亿，林地20万亿，宅基地40万亿。   这个被不少人错过了的市场，该如何创新，才能让中产和更多的消费者，拥有第二居所？   01、中央一号文件，鼓励农民自愿退出宅基地，主动到城里落户   以宋卫平的蓝城小镇项目为例，一般项目距离市中心1-3小时的车程，部分项目有农业及相关产业进行配套。售价在1-3万元/㎡不等。   “为了用户体验，通常的乡村房地产项目都是相对的封闭，这样能够减少外界的干扰。”资深地产评论员告诉锌财经，农村房地产项目容易和周边农户发生摩擦。   这样的房地产项目，从审批、拿地、开发、销售，到最终能够入住，至少也在3年以上。     在这个资金密集型的行业里，规模的核心竞争力，就是资本的体量。   但事实上，只有当项目到达一定规模时，开发商才有可能实现盈利。 传统“招拍挂”的开发模式，周期长，资金需求大。以小镇模式为例，单个项目的启动资金不小于20亿。   能够实现大规模扩张和盈利的开发商寥寥无几，消费者所见的更多是营销的噱头。   另外一方面，随着政策的不断修整，村政府通过土地流转，将集体建设用地变更为国有建设用地进行开发的热情，也在下降，一来每年土地的指标都有限定，二来，复耕闲置宅基地，虽然能够创收，但并不长久。   “宅基地复耕有40万的补助，能够增加村集体的收入，但这都是一锤子买卖。一旦复耕，村集体就永久丧失了这些宅基地的使用权。”小庭院创始人周凯敏告诉锌财经创始人潘越飞。   虽然今年2月，中央一号文件的核心是“两权分置”改为“三权分置”，并鼓励农民自愿退出宅基地。但这样的举措，一定程度上限制了大型房产开发商进入宅基地流转的市场。   那么，如果地产开发的路径成本又高，又不好走，还有没有其他的路可以走？   02、故事和风景很美，风险自然也很高   事实上，民间农屋农舍的交易一直都存在，而且备受关注。   养老别墅、生态农庄这类广告语时不时会出现在车站、广播、报纸等宣传当中。   但是，早年的这类改造，大多由农民自己执行，在自家宅基地上，进行改建。   花桥落户中心：“法律和政策历来是不允许的，但市场一直非常活跃。”实际上，小范围内，经熟人介绍或是朋友之间，农屋农舍的交易，一直悄无声息的进行着，但不少对外出售的农屋农房都是违章建筑。   没有问题时，一切都好，而一旦有政策动向或是法律纠纷，有损失的都是消费者。   6年前，上海200多位老人，曾在国家风景区，天目山边一起购置过养老居所，项目名叫玉龙山庄，6层楼高的电梯房，面积在30至百余平不等，单户的均价在9-30万不等。   依山傍水，风景秀丽，无比适合的养老环境，但如今，这批房子已经被认定是违章建筑，即将被进行强制拆除。   据了解，签约时，甲方提供的仅仅是土地使用权证40年的复印件。   但即使如此，对乡村生活的向往，以及民宿行业“躺着也能赚钱”的火爆效应依然吸引了大批消费者，无论是自居还是投资。   表面的光鲜并不能掩盖真实的行业情况，锌财经此前两篇关于民宿的深度报道，行业中真正赚钱的民宿只有不到10%，更多的是无法持续经营和亏损事实。     而随着国家一号文件的颁布，有越来越多的人把焦点和关注放在田园综合体上，众多尝试者在这个领域倾注了资本和热情，然而一切都还在停留在“探索”阶段。   风险远不止此。   花桥落户中心：“在稳定能赚钱之前，都不会有什么问题，但是一旦开始赚钱，特别是经营不错，就很容出现毁约的现象。”   据了解，土地的交易和转让，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，租约的长短时效也是消费者关注的重点。从土地法来看，不管是宅基地还是国有建设有地，可以交易的都只是使用权而非所有权。   那么，随着政策不断调整和创新，有没有可能让消费者低成本的体验拥有“第二故乡”的乡村生活？   03、领先一步是优势，领先三步是烈士   根据今年2月中央一号文件的定义，宅基地的“所有权”归村集体，农民享有“占有权”和“使用权”，而在保证所有权和占有权不变的前提下，使用权可以进行流转。   简单理解，宅基地改建成的房屋，可以正式对外进行租赁了。   长期租用村集体的宅基地，将原先旧农舍进行改造或重建，再出售给消费者，这是小庭院正在尝试的探索。   目前公司的主流产品是占地面积为60平米的独栋小别墅，售价在40万-80万之间，用户可定制产品的空间、结构，整个开发和建设周期，大概在3到6个月。   以第一个项目山之南为例，宅子距村镇和高速大概还有20分钟的山路，周边的仅几户农房。山上视野开阔，水电齐全，夏天气温也比市区低2-3度，但太过“不食人间烟火”的气氛，总让人有些不安心。   “目前来说，景观和交通是一对矛盾体，我们只能取中间最佳的平衡点，但是随着浙江大规模进行美丽乡村建设，农村的交通和基础设施问题会得到普遍解决”。周凯敏说。“很多跟我们合作的村支书认为，小庭院的业务相当于给他们送去了一个大礼包。”     8月，在“山之南”的政府、投资人交流活动中，村支书和村长，详细地为前来考察的投资人做了场地的介绍，包括四季有哪些花开、周边的邻里关系、建筑的大致修建年份等情况，甚至，连屋后的山涧为何干枯都一一解答——这正是大礼包的效果。   “传统开发商可以造很好的别墅，但不能造一座山，一条河吧？”在周凯敏看来，小庭院在某种意义上来看卖的是环境，而这些环境是传统房产开发商无法获取的核心资源。   花桥落户中心认为，小庭院的做法极大地降低了消费者购买的乡居的成本和风险。   “现在凡是通过我们平台进行的交易，我们都可以联合上海农交所颁发《宅基地使用权交易鉴证》，尽可能降低双方交易的法律风险。”   目前最短的签约期限是是30年，续租之后可以到60年，这和70年的房屋产权已经很接近了。   当然政策红利下的模式创新，虽然能够抓住先发的优势，但是依然有潜在的风险。因为租赁合约毕竟不是房屋产权证。   “领先一步是优势，领先三步是烈士。”浙大公共管理学院的田传浩教授在采访中打趣道，如果模式和概念超前太多，也可能会产生问题。   曾经有一个著名的房产评论员说过，现在中国做农村改造的，有龙也有虫。在他的语境中，小庭院毫无疑问不是一条龙。   但是大公司有大公司的命运，小公司有小公司的创新。   也许，房地产行业，传统行业最后的壁垒，也终于到了被颠覆和改造的时候了。    

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