燕郊房价暴跌，昆山房价将如何？

燕郊房价暴跌，昆山房价也会暴跌吗？

“北京人在燕郊住，上海人在昆山住。”这是前两年中国大城市房价飙升环境下呈现的“楼市一景”，现在这种工作栖身两地离开的趋势还在持续。   然而，曾经被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受楼市拖累，更显疲态。

燕郊房价燕郊房价暴跌2/3 平均降幅超6000元 昆山房价会降吗？   昆山微创业落户中心小编走访燕郊，发现街道上行人寥寥，曾经红火的房产中介店铺门可罗雀，甚至白天就将防盗门拉下了一半，不再对外营业。许多中介人员告诉记者，目前燕郊的房价，比起七八月份每平米又降了2000元左右。 

    距离北京近30公里的河北燕郊，由于独特的地理优势，自2009年开始紧随北京走入了楼市快速上涨的通道，也因此被视为北京楼市的晴雨表。过去8个月的时间里，随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，商住房总价跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。而当地有中介称，许多投资客已经“赔掉了首付”。 

    商住房价格跌去三分之二，燕郊还适合买房落户吗？昆山和 燕郊谁更适合买房落户？ 

    据房天下网站监测，燕郊地区二手房均价自今年4月份达到29645元/平米的顶点后，半年来一路下跌，10月已经达到23354元/平米，平均降低超过6000元。安居客网站的统计数据降幅略小，从4月份的28611元/平米降至目前的 24041元/平米。 

    燕郊和昆山有相似之处，都是背靠大城市，承接了大城市源源不断的外溢人口。看到燕郊房价下跌的消息，很多购房者不禁要问：昆山的房价会跌吗？昆山微创业落户中心认为，昆山和燕郊还是一定区别的： 

    首先，昆山的经济和产业结构。昆山是苏州“四小龙”的领头羊，这座“最具台商投资潜力”的县级市以927.68平方公里的土地坐拥上千家台资企业。2016年以3160亿的GDP位居全国第一，占整个苏州市GDP总量的五分之一，并在2006年至2017年连续13年蝉联全国百强县市第一名。这点上燕郊和它所属的三河是比不上的。 

    其次，昆山是全国第一个开通地铁的县城，是长三角一体化，乃至沪宁杭这个世界级城市群交通一体化体系中的一个”衔接点“(上海-南京-杭州）,而这个联结点 昆山花桥  距离上海嘉定安亭 仅仅是3KM,在华桥乘坐 上海地铁11号线 坐1个小时就能抵达上海市中心，11号线已经通车4年，串联苏州和上海的S1号线明年也即将开工，而北京通往燕郊的地铁才刚开工几个月。       

最后，购房目的来说，得益于地铁开通，上海客户来昆山买房中的自住性比重较大，交通方便使得工作在上海居住在昆山也越来越便利。 而燕郊房价之所以下跌，有专家分析称，目前很多在燕郊急于卖房的都是炒房投资客，因为他们买房的目的就不是为了居住，当初也没有打算长期持有；也有很多人是看着别人在这里赚了大钱想来蹭蹭运气，谁曾想在高位的时候被套进去了。这些人算不上专业的炒房客，他们大多数都是手上有点闲钱，但又找不到更好的投资渠道，所以才敢试水燕郊的房地产，没想到便宜没赚到，现在亏钱的不在少数。

    习近平总书记在十九大报告中强调：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”燕郊房价也是在接连的楼市调控之下，逐渐现出原形。昆山的房价在限购政策下也日趋平稳，随着库存量的逐渐减少，又有新的土地供应，供需在慢慢寻找平衡，短期内大涨大跌都不太可能。     

昆山进入世界级城市群，未来不可估量，目前仍是最适合上海投资客买房落户的城市       

一个世界级的城市群正在崛起！       

群内的8座城市各有分工   《意见》提出，城市群内的8座城市各有分工：   

南京建设国家中心城市；  

苏州发挥创新驱动、经济转型示范引领作用；   南通与无锡作为重要节点城市，致力于发挥区域带动力；   

常州、泰州提升中部支撑；  

扬州、镇江彰显历史文化名城魅力。       

苏州将与南京一并，   成为扬子江城市群的“双引擎”   而我们昆山，作为苏州的一员大将，   自然也包含在其中。   

这些事儿与昆山关系密切   此次意见描绘出了一副未来扬子江城市群的发展蓝图，比如，“0.5-1小时城市通勤圈”“1小时城际交通圈”等，非常令人期待。   

1   { 城市往来更方便！}     形成“0.5-1小时城市通勤圈”     

昆山人，一张非常便捷的交通网络正在酝酿当中，不久的将来城市往来更方便，可能异地上班也不是问题！   《意见》中明确，要加快打造长江两岸高铁环线、加密过江通道、扩能高速公路。比如着重建设南沿江、北沿江高铁，将打造出一个“1小时的城市交通圈”，实现高速铁路设区市全覆盖。       

另外，意见中还提出了“0.5-1小时的城市通勤圈”和“15分钟便捷生活圈”这两个概念。将率先在宁镇扬、苏锡常等一体化先行区建成公交化城际轨道客运网，这也意味着，昆山将会和周边几座城市的距离进一步拉近。       

2   { “一卡通”全覆盖 }     未来城市群公积金有望异地互贷     沿江8市各种公共配套、公共资源共享，住房公积金有望异地互贷，社会保险关系无障碍转移，同时，推进优势公共资源协作共享，实现公交、旅游、文化、体育等领域“一卡通”全覆盖。       江苏交通一卡通   也许在将来，昆山人你只需要一张卡，就可以在异地实现就医、公交、旅游等多方面的活动，这种一卡在手，走遍8市的感觉不要太爽啊！   

3   { 都是邻居，过路费减免！}     城际联系大大增加     第三个要说的利好就是过路费减免！开车去隔壁的城市，每天都是小长假，经常奔波在两地的小伙伴，未来可以省下一大笔过路费了！       各个城市也将整合客运资源，发展城际公交、跨江公交和毗邻公交，一路风景一路歌，你想坐着公交去哪儿玩？   { 未来昆山网更快 }     率先试验5G，千兆光纤深度覆盖     在不少人眼中，5G时代还有点遥远。一秒钟下好一部电影、地铁里也能享受畅通的网络……有几分天方夜谭的味道。   但主打智慧城市群的我们，未来要率先体验5G网络啦！       

为提升城市群对外通达效率，扬子江城市群将加快建设新一代信息通信网络，超前布局下一代互联网，率先试验5G、未来网络并普及商务服务，实现千兆高速光纤网络深度覆盖，建成国家工业互联网应用示范区和北斗应用中心，打造扬子江智慧城市群。   这么牛的城市群离我们还有多远？ 

    这样一个世界级的城市群离我们有多远？ 

    《意见》提出，通过分工与合作——   到2020年，   基本形成整体联动、分工有序、集聚高效的网络化城市群框架；   到2035年，   基本建成基本实现现代化，具有国际竞争力和影响力的城市群。   昆山人，   就问你期待不期待？！           

除了扬子江城市群之外，   我们昆山的实力远远不止于此，   放眼长三角，也有昆山一席之地！ 

  ↓↓↓   昆山纳入上海大都市圈！   不管怎么样，都得承认上海作为长江三角洲中心城市，对周边城市的经济辐射作用。能对接上海等于搭上了经济发展的快车，看下面这张图是不是很清楚了。       

●对接上海绝不是昆山一厢情愿   《上海市城市总体规划（2016-2040）》提出，未来将构建上海与苏州（包括昆山）、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等地区协同发展的上海大都市圈，形成90分钟交通出行圈，突出同城效应。       

●昆山对接上海其实并不遥远   S1线计划起始于园区夷亭路站，终止于昆山花桥站与上海地铁11号线对接，S1目前已经完成勘查阶段。       

未来，昆山充分对接上海2040和苏州新时期发展动态，借助沪苏创新创智资源、区域枢纽、贸易资源和消费市场，实现与沪苏之间的同城化交通优势再提升，推动环淀山湖、环阳澄湖等邻界地区的生态共保、资源共享、品牌共创，实现联合发展。      

未来，昆山仍将是宜居城市！   

早在2010年，昆山就曾获得过“联合国人居奖”。并且拥有华东地区最大的城市森林公园，整个生态森林公园宛如一个巨大的天然氧吧。  

未来，昆山将构建“七横、四纵、四区、六园”的全市域生态结构体系。       

整个城市的规划更注重生态环境的打造，这也是对城市居住区的打造，核心区域的建设发展，无疑都是以人为本的，居住区的生态显得更加重要。       

保护并展示具有江南水乡特色的自然生态基底、与传统文化资源紧密结合、融合现代城市建设要素，形成“两区六带多点”的市域景观风貌结构，建设具有昆山特色的标志性空间。       

而昆山也已拥有2个特色小镇，城西智谷小镇和陆家镇。       

高速的城市发展、与日俱增的民生福利   

昆山的发展潜力不可限量   

相信陪伴昆山一路走过的你   5年后，也绝对不会失望   更好的未来正在路上，一起为昆山加油吧！
昆山微创业落户中心总结：燕郊目前的优势是不能和昆山相提并论的。目前燕郊的经济体量和昆山差距还很远。所以上海的小伙伴们别担心，目前昆山仍然是适合买房落户的最佳城市。  

昆山买房落户