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燕郊房价暴跌,昆山房价将如何?昆山还适合上海人买房落户吗?

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燕郊房价暴跌,昆山房价也会暴跌吗?
“北京人在燕郊住,上海人在昆山住。”这是前两年中国大城市房价飙升环境下呈现的“楼市一景”,现在这种工作栖身两地离开的趋势还在持续。
然而,曾经被冠以“睡城”之名的燕郊,如今受楼市拖累,更显疲态。
燕郊房价燕郊房价暴跌2/3 平均降幅超6000元 昆山房价会降吗?
昆山微创业落户中心小编走访燕郊,发现街道上行人寥寥,曾经红火的房产中介店铺门可罗雀,甚至白天就将防盗门拉下了一半,不再对外营业。许多中介人员告诉记者,目前燕郊的房价,比起七八月份每平米又降了2000元左右。
  距离北京近30公里的河北燕郊,由于独特的地理优势,自2009年开始紧随北京走入了楼市快速上涨的通道,也因此被视为北京楼市的晴雨表。过去8个月的时间里,随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策,燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水,二手住宅单价普遍下跌1万元,商住房总价跌去三分之二,成交量仍萎靡不振。而当地有中介称,许多投资客已经“赔掉了首付”。
  商住房价格跌去三分之二,燕郊还适合买房落户吗?昆山和 燕郊谁更适合买房落户?
  据房天下网站监测,燕郊地区二手房均价自今年4月份达到29645元/平米的顶点后,半年来一路下跌,10月已经达到23354元/平米,平均降低超过6000元。安居客网站的统计数据降幅略小,从4月份的28611元/平米降至目前的 24041元/平米。
  燕郊和昆山有相似之处,都是背靠大城市,承接了大城市源源不断的外溢人口。看到燕郊房价下跌的消息,很多购房者不禁要问:昆山的房价会跌吗?昆山微创业落户中心认为,昆山和燕郊还是一定区别的:
  首先,昆山的经济和产业结构。昆山是苏州“四小龙”的领头羊,这座“最具台商投资潜力”的县级市以927.68平方公里的土地坐拥上千家台资企业。2016年以3160亿的GDP位居全国第一,占整个苏州市GDP总量的五分之一,并在2006年至2017年连续13年蝉联全国百强县市第一名。这点上燕郊和它所属的三河是比不上的。
  其次,昆山是全国第一个开通地铁的县城,是长三角一体化,乃至沪宁杭这个世界级城市群交通一体化体系中的一个”衔接点“(上海-南京-杭州),而这个联结点 昆山花桥  距离上海嘉定安亭 仅仅是3KM,在华桥乘坐 上海地铁11号线 坐1个小时就能抵达上海市中心,11号线已经通车4年,串联苏州和上海的S1号线明年也即将开工,而北京通往燕郊的地铁才刚开工几个月。   最后,购房目的来说,得益于地铁开通,上海客户来昆山买房中的自住性比重较大,交通方便使得工作在上海居住在昆山也越来越便利。 而燕郊房价之所以下跌,有专家分析称,目前很多在燕郊急于卖房的都是炒房投资客,因为他们买房的目的就不是为了居住,当初也没有打算长期持有;也有很多人是看着别人在这里赚了大钱想来蹭蹭运气,谁曾想在高位的时候被套进去了。这些人算不上专业的炒房客,他们大多数都是手上有点闲钱,但又找不到更好的投资渠道,所以才敢试水燕郊的房地产,没想到便宜没赚到,现在亏钱的不在少数。
  习近平总书记在十九大报告中强调:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”燕郊房价也是在接连的楼市调控之下,逐渐现出原形。昆山的房价在限购政策下也日趋平稳,随着库存量的逐渐减少,又有新的土地供应,供需在慢慢寻找平衡,短期内大涨大跌都不太可能。 昆山进入世界级城市群,未来不可估量,目前仍是最适合上海投资客买房落户的城市   一个世界级的城市群正在崛起!   群内的8座城市各有分工 《意见》提出,城市群内的8座城市各有分工: 南京建设国家中心城市; 苏州发挥创新驱动、经济转型示范引领作用; 南通与无锡作为重要节点城市,致力于发挥区域带动力; 常州、泰州提升中部支撑; 扬州、镇江彰显历史文化名城魅力。   苏州将与南京一并, 成为扬子江城市群的“双引擎” 而我们昆山,作为苏州的一员大将, 自然也包含在其中。 这些事儿与昆山关系密切 此次意见描绘出了一副未来扬子江城市群的发展蓝图,比如,“0.5-1小时城市通勤圈”“1小时城际交通圈”等,非常令人期待。 1 { 城市往来更方便!}   形成“0.5-1小时城市通勤圈”   昆山人,一张非常便捷的交通网络正在酝酿当中,不久的将来城市往来更方便,可能异地上班也不是问题! 《意见》中明确,要加快打造长江两岸高铁环线、加密过江通道、扩能高速公路。比如着重建设南沿江、北沿江高铁,将打造出一个“1小时的城市交通圈”,实现高速铁路设区市全覆盖。   另外,意见中还提出了“0.5-1小时的城市通勤圈”和“15分钟便捷生活圈”这两个概念。将率先在宁镇扬、苏锡常等一体化先行区建成公交化城际轨道客运网,这也意味着,昆山将会和周边几座城市的距离进一步拉近。   2 { “一卡通”全覆盖 }   未来城市群公积金有望异地互贷   沿江8市各种公共配套、公共资源共享,住房公积金有望异地互贷,社会保险关系无障碍转移,同时,推进优势公共资源协作共享,实现公交、旅游、文化、体育等领域“一卡通”全覆盖。   江苏交通一卡通 也许在将来,昆山人你只需要一张卡,就可以在异地实现就医、公交、旅游等多方面的活动,这种一卡在手,走遍8市的感觉不要太爽啊! 3 { 都是邻居,过路费减免!}   城际联系大大增加   第三个要说的利好就是过路费减免!开车去隔壁的城市,每天都是小长假,经常奔波在两地的小伙伴,未来可以省下一大笔过路费了!   各个城市也将整合客运资源,发展城际公交、跨江公交和毗邻公交,一路风景一路歌,你想坐着公交去哪儿玩? { 未来昆山网更快 }   率先试验5G,千兆光纤深度覆盖   在不少人眼中,5G时代还有点遥远。一秒钟下好一部电影、地铁里也能享受畅通的网络……有几分天方夜谭的味道。 但主打智慧城市群的我们,未来要率先体验5G网络啦!   为提升城市群对外通达效率,扬子江城市群将加快建设新一代信息通信网络,超前布局下一代互联网,率先试验5G、未来网络并普及商务服务,实现千兆高速光纤网络深度覆盖,建成国家工业互联网应用示范区和北斗应用中心,打造扬子江智慧城市群。 这么牛的城市群离我们还有多远?
  这样一个世界级的城市群离我们有多远?
  《意见》提出,通过分工与合作—— 到2020年, 基本形成整体联动、分工有序、集聚高效的网络化城市群框架; 到2035年, 基本建成基本实现现代化,具有国际竞争力和影响力的城市群。 昆山人, 就问你期待不期待?!     除了扬子江城市群之外, 我们昆山的实力远远不止于此, 放眼长三角,也有昆山一席之地! ↓↓↓ 昆山纳入上海大都市圈! 不管怎么样,都得承认上海作为长江三角洲中心城市,对周边城市的经济辐射作用。能对接上海等于搭上了经济发展的快车,看下面这张图是不是很清楚了。   ●对接上海绝不是昆山一厢情愿 《上海市城市总体规划(2016-2040)》提出,未来将构建上海与苏州(包括昆山)、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等地区协同发展的上海大都市圈,形成90分钟交通出行圈,突出同城效应。   ●昆山对接上海其实并不遥远 S1线计划起始于园区夷亭路站,终止于昆山花桥站与上海地铁11号线对接,S1目前已经完成勘查阶段。   未来,昆山充分对接上海2040和苏州新时期发展动态,借助沪苏创新创智资源、区域枢纽、贸易资源和消费市场,实现与沪苏之间的同城化交通优势再提升,推动环淀山湖、环阳澄湖等邻界地区的生态共保、资源共享、品牌共创,实现联合发展。   未来,昆山仍将是宜居城市! 早在2010年,昆山就曾获得过“联合国人居奖”。并且拥有华东地区最大的城市森林公园,整个生态森林公园宛如一个巨大的天然氧吧。 未来,昆山将构建“七横、四纵、四区、六园”的全市域生态结构体系。   整个城市的规划更注重生态环境的打造,这也是对城市居住区的打造,核心区域的建设发展,无疑都是以人为本的,居住区的生态显得更加重要。   保护并展示具有江南水乡特色的自然生态基底、与传统文化资源紧密结合、融合现代城市建设要素,形成“两区六带多点”的市域景观风貌结构,建设具有昆山特色的标志性空间。   而昆山也已拥有2个特色小镇,城西智谷小镇和陆家镇。   高速的城市发展、与日俱增的民生福利 昆山的发展潜力不可限量 相信陪伴昆山一路走过的你 5年后,也绝对不会失望 更好的未来正在路上,一起为昆山加油吧!
昆山微创业落户中心总结:燕郊目前的优势是不能和昆山相提并论的。目前燕郊的经济体量和昆山差距还很远。所以上海的小伙伴们别担心,目前昆山仍然是适合买房落户的最佳城市。

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