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上海公积金昆山买房贷款落户问题,外地人昆山买房全流程

文章来源: 作者: 关键词:昆山代缴社保,昆山社保挂靠,昆山社保办理,昆山社保
上海公积金昆山买房贷款问题,外地人昆山买房全流程   2013年10月上海地铁11号线地铁通到了花桥,给被上海高房价压迫的刚需买房群体找到了一个突破口,很多人在上海交纳公积金,大家都会比较关心一个问题,上海公积金可以在昆山买房贷款使用吗?这里给大家做一个简单解答。   无奈的现状:上海公积金在昆山买房贷款用不了 公积金贷款属于福利性质贷款,利息很低(公积金利率4.5 商业贷款利率6.55) 但是我国目前公积金管理都是区域性的,每个地方都有各自的公积金管理系统,并没有联网,所以也就是说: 你在上海缴纳的公积金只有在上海使用。   上海公积金在昆山买房无法贷款,但是可以取现 上海房价高,公积金杯水车薪,昆山用不了上海公积金,使公积金缴纳变成毫无意义的事情? 其实公积金分2块,一块是平常缴存的公积金,一部分是贷款用途。贷款没法用,但是你可以在拿到房产证后6个月内带齐证件到上海公积金管理中心申请取现。 上海公积金提取材料: 本人凭身份证、购房合同、购房全额发票、所购住房的房地产权证(发证之日起六个月内)、提取人与购房人的关系证明到住房公积金账户所属单位开具《上海市住房公积金提取证明》。   上海公积金在昆山买房无法贷款,可以冲房贷吗? 这个问题,我电话咨询过公积金管理中心,异地买房是不能申请公积金冲房贷的,如果你实在是想把以后缴存的部分取出来,可以在装修的时候,带齐发票等等申请取现,这块没有做过多的了解,大家可以自己咨询公积金管理中心。   上海上班(外地人)昆山买房(贷款)全流程 上海上班昆山买房以前在很多人看来近似玩笑的话题,现在正逐步的变成现实。 上海的高房价和昆山房价形成鲜明的对比,加之11号线的开通,昆山的房子慢慢的被大家所接受。但随之而来的问题是:上海上班昆山买房,跨区域买房、贷款手续流程都很复杂。这边对购房的一个整体流程给大家做一个简单介绍。   上海上班(外地人)昆山买房(贷款)全流程 第一步:定点 作为异地买房的你在昆山买房,第一步要了解的是,你要在昆山哪边买房,昆山也蛮大的,下辖10个镇和一个国家经济技术开发区。如果你在上海上班,最靠近上海的有4个镇,花桥、千灯、陆家、昆山经济技术开发区。其中陆家开的楼盘很少,花桥靠近上海、千灯有直达花桥的公交车、城东开发区更靠近昆山市区,更成熟。   上海上班(外地人)昆山买房(贷款)全流程 第二步:初步了解 通过网络了解楼盘,大概了解信息,然后根据自己的预算和心理定位初步确定目标,切勿眼高手低。下面给打家简单介绍几个地方的均价,以作参考: 昆山花桥房价均价10000左右、昆山千灯房价均价7600左右、昆山经济技术开发区新房均价7700左右   上海上班(外地人)昆山买房(贷款)全流程 第三步:实地跑盘 预约看房,实地踩盘,实地比较最重要,现在房产市场纷繁复杂,从业者素质层次不齐,光是听是不够的,实地看看,眼见为实。   上海上班(外地人)昆山买房(贷款)全流程 第四步:购房订单 购房环节也是最复杂的环节,在确定好你的楼层,价格以后就进入签订单了,注意核对你的身份证和付款金额,一般售楼处都会有“订金”和“定金”之说,前者是预订,可退,后者是定下来,是不可以退的。   上海上班(外地人)昆山买房(贷款)全流程 第五步:付首付,签贷款 昆山地区一般距离下定金到付首付签贷款的时间一般是1周,有的要求3天。首付怎么个付法呢?国家规定首套首付比例不少于30%,今年2014年的贷款政策要求特别的严,外地人通过包装(补缴社保)在昆山贷款的首付不得少于4成,也就是说首付比例40%以上。然后在线打印购房合同,按照置业顾问指示签字,最后保存一份。 2017年6月昆山房贷信息一览表   下一步就是签贷款的步奏了,要说明一点: 外地人在昆山没有社保或者税单想在昆山买房贷款,需要通过开发商这边找的包装公司补缴,费用一般在8000到15000之间,由开发商直接收取现金。 昆山贷款补缴社保细节:想在这边贷款就需要在昆山补社保或者税单,才可以走完贷款审核程序。一般要求有1年以上的社保、或者税单的流水,加上包装公司的利润就是你要交的钱,大概在昆山这边行情都在12000左右,有高有低,每个楼盘的标准不一样。   贷款一般有等额本金和等额本息两种,当然区别肯定有的,区别在于等额本金是逐步递减,等额本息是每月均等的。前者起初还款压力大,适合经济能力稍好的朋友,优点在于总还款结束,利息少。后者是还款压力小,均匀,总还款结束利息少些,但是一般银行都会强制默认为等额本息。签完以后等着银行核实,放款,一般银行会电话通知的。   上海上班(外地)昆山买房(贷款)全流程 第六步:交房 一般昆山这边楼盘工期是2年,到合同约定时间开发商会提前通知业主,带上你的购房合同和发票,拿钥匙,领房子,这个时候又有2个问题。 1、税费问题。 办理产证各个流程都有税费产生,那么买房一共要交哪些税呢? 一般有契税、房屋维修基金、印花税、登记工本费等 契税是房屋交易发生的税种,按照按照面积来的面积90以内一般是总价的1%个点,面积在90到144之间为总价的1.5%个点,面积大于144是总价的3%的点。 房屋维修基金是:房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。 昆山这边基本上都是按照房屋面积来计算,每平米30到40平米左右。 印花税为房屋总价的万分之5 。房产证工本费200左右。 2、交房面积大了或者小了怎么办? 交房面积大了或者小了怎么办呢?交房的时候往往会碰到这样的问题,大家注意,有一个临界点,在3%以内,超过部分,业主要按照房子单价补钱给开发商,超出3%部分,是开发商白送的。少,少于3%,开发商要按房子单价补偿业主。   花桥落户中心之特别提醒
现在贷款买房要注意2大问题: 1、个人征信报告。 不良的信用记录会影响银行贷款审核和放款,交了定金开发商可是不退的,所以贷款之前最好去中国人民银行拉下个人征信报告。 以下是昆山及上海的个人征信管理中心的地址: 中国人民银行上海总部 地址:上海市陆家嘴东路181号三号门三楼  昆山市黄河北路246号 中国人民银行昆山总行 地址:在前进路和珠江路交叉口的西北方向 注意:银行周六、周日是休息的,最好是早上9点以后到下午5点之前过去。2、人比较多,最好自己带好身份证复印件,到那边领一张表填一下就可以了。 2、有关银行提前还款。 贷款不是贷多少年还多少年的,你可以在还款1年以后,向银行申请提前还款,一年一般有2到3次还款机会。但是要付一点违约金,详情咨询银行。  

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