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花桥迁户口新规:关于昆山花桥二手房户口迁移问题

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关于昆山花桥二手房户口迁移问题   花桥买卖二手房从来就不是一件简单的事情,每一个步骤都需要小心谨慎,一些看起来不起眼的小问题,当中可能隐含了极大隐患。今天小编就给大家讲讲房子买完后,前房主的户口不迁出去的问题。 1 买卖花桥二手房,户口逾期迁出的危害   1.债务纠纷问题:当前房主出现债务纠纷问题时,银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票;   2.新增人口问题:前房主在一定情况下是可以增添新户口的,一旦发生这种情况,将会继续增加购房者户口迁移的难度;   3.价值问题:现在大家对户籍的问题很重视,那么在你需要转卖的时候,极有可能影响到成交价。   4.拆迁问题:目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主,但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口,因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。   5、学籍问题:很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房,如果前户主不迁出户口,不排除上学名额被其占用的可能性。   2 花桥买二手房落户,如何预防户口逾期迁出问题   一要在购房前摸清房屋户口状况。买房者可要求原房主携带房产证等相关证件,前往房管部门、公安户籍部门等多渠道了解房屋是否经过多次交易,挂在该房屋上的户口有几人,是否迁出等情况。   如果是通过中介买房的话,也可以委托中介代为核实房屋的户口,核实后要求中介机构出具书面核实报告,并加盖公章,防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。此外,必须注意的是,合同中约定的户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前。   在合同里也要明确逾期户口迁出的违约金问题,一般的中介合同中,都会在“权属转移登记”中作出详细约定。   买房人还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。将“户口迁出时间”及“违约责任”等条款明确写入购房合同。“户口迁出时间是合同的重要条款,一旦卖方违约,买方可以解除合同并要求对方承担违约责任。”   买卖二手房房东拒迁户口,昆山花桥迁户口出新规,专门针对二手房落户问题   近日,江苏省重磅新规——《江苏省常住户口登记管理规定》(以下简称《规定》)正式施行。《规定》简化了诸多业务审批手续,更加便民利民。其中,《规定》还对二手房交易中原户口迁出问题作出诠释,这也意味着,因购房人户口无法迁入引发的纠纷不用再来法院起诉啦!   买房难迁户,实在操心   有的人买房是为了安家,有的人买房是为了置业,而有的人买房则是急于解决子女就学、安置户口问题。当花了钱、买了房、却迟迟迁不了户,那可真是要窝一肚子火!   案例一:长年在昆山花桥打工的倪某为了给即将出生的宝宝落家庭户口,在周某处购得一套二手的小三房。合同约定,周某保证自房屋权属转移登记完成之日起7天内,将原先落户于该房屋且倪某不同意保留的所有户籍关系迁出,逾期不迁移户口的,周某将按天向倪某支付房屋价款万分之九的违约金。合同签订后,双方完成了房款支付以及所有权的变更手续,但因周某未按约将户口迁出,倪某遂提起诉讼。   案例二:为了让即将入学的女儿就读一所好学校,余某夫妇在原房主委托人顾某处购得一套优质小学的学区房。签订《昆山市存量房买卖合同》时,余某夫妇再三确认房屋交易后可尽快迁入户口,得到了对方肯定的答复,并承诺该房屋内并无相关户口。在夫妻俩办理落户时却发现,原房主从未将户籍迁出,但又无法联系到房主本人,双方遂产生纠纷。   花桥落户中心据悉,今年1—10月,花桥法院受理二手房买卖纠纷235件,因迁户问题引发诉讼的案件约占10%。法院依法判令被告方支付逾期迁户违约金,责令被告方继续履行合同约定义务。但由于卖方迟迟未迁户口的原因大多出于联系不上本人、无户口接收方等客观原因难以实现户口迁移,且户口迁移问题涉及相关户籍行政部门的审批制度,致使原告方迁户的胜诉权益仍难以兑现。   花桥迁户口新规,让上海人在花桥落户更放心!   针对当前相当数量的二手房交易后,房屋内登记的原户口不及时迁出,影响现所有权人迁移户口的问题,《规定》第九十六条明确:因合法稳定住所所有权转移,该住所内原登记户口未迁出,现所有权人书面申请将该住所内原登记人员户口迁出,公安机关调查核实情况属实的,告知该住所内原登记人员按规定迁出户口。经公安机关告知后,原户口登记人员未迁出户口的,公安机关可以凭有关材料将其户口迁至社区家庭户。   如此一来,遭受迁户困扰的小伙伴们省去了到法院诉讼的烦恼,只需准备好现所有权人书面申请、现所有权人居民户口簿、现所有权人合法稳定住所证明、迁出户口告知书等材料就可以依法申请公安机关“强迁”户口了。   同时,花桥落户中心友情提醒:购买二手房的时候仍需多留个心眼,在购房合同内将房款交易、户口迁移等相关内容一一罗列清楚,充分保障自身的合法权益不受侵害。  

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